Вход в личный кабинет:
логин пароль

Услугикомпании

Законодательство Таймшер в Испании

РАЗДЕЛ I.

ГРАЖДАНСКИЕ И ТОРГОВЫЕ ГЛАВА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Цель Закона

1. Целью настоящего Закона является регулирование учреждения, исполнения, передачи и окончания действия прав поочередного пользования недвижимым имуществом, дающих их владельцу возможность эксклюзивно пользоваться, в течение определенного ежегодного временного периода, апартаментами, подразумевающими возможность независимого использования в силу наличия собственного выхода на проходную дорогу или в зону общего пользования здания, к которому данные апартаменты относятся, снабженного на постоянной основе необходимой мебелью и включающего право на получение дополнительных услуг. Право пользования апартаментами не включает их изменения, равно как и изменения находящейся в них обстановки. Право поочередного пользования может быть учреждено в качестве ограниченного вещного права или на условиях, изложенных в параграфе 6 настоящей Статьи.

2. Режим поочередного использования (таймшер) может распространяться исключительно на здание, архитектурный комплекс или отдельно стоящую группу построек. Все входящие в данный комплекс отдельные апартаменты, за необходимым исключением нежилых помещений, должны подпадать под данный режим. Необходимо, чтобы в данный комплекс входоло, по меньшей мере, десять апаратментов. Тем не менее, разрешается совмещать, в пределах одного и того же комплекса, режим поочередного использования и другой тип туристической эксплуатации, при условии, что права поочередного использования всегда будут соответствовать конкретным апартаментам и определенным временным периодам.

3. Ежегодный срок использования ни в коем случае не может составлять менее семи дней подряд. В любом случае, в рамках одного таймшера всем пользователям соответствуют одинаковые сроки использования. Кроме того, необходимо зерезервировать время на ремонт, уборку и прочие виды общего обслуживания, которое не может быть менее семи дней для каждого из апартаментов, отведенных под таймшер.

4. Вещное право поочередного пользования ни в коем случае не может приравниваться к владению неделимой долей собственности, ни называться совместной собственностью, равно как и любым иным термином, содержащим слово «собственность». В целях рекламы, продажи и передачи прав на поочередное пользования недвижимым имуществом может быть использован любой иной термин, не вводящий в заблуждение конечных потребителей и ясно свидетельствующий о природе, характеристиках и юридических и экономических условиях права на пользование. Каждое из вещных прав на поочередное пользования распространяется в целом на всю собственность апартаментов или объекта недвижимости, в зависимости от того, было ли предварительно произведено горизонтальное разделение данного объекта недвижимости. Сосредоточение вещного права на поочередное пользование и права владения всей собственностью или ее долей в руках одного лица не влечет за собой прекращения действия ограниченного вещного права, которое будет существовать в течение всего срока действия соответствующего таймшера. Владелец объекта недвижимости, при условии соблюдения ограничений, связанных с таймшером и правами владельцев прав поочередного использования, может свободно располагать своим правом собственности, согласно нормам, принятым Частным Правом.

НашиСТАТЬИ

То, о чем мы пишем

Мы хорошо знаем индустрию и индустрия знает Фарлегу. Фарлега предоставляет услуги бизнес-консалтинга, финансового менеджмента, кадрового консалтинга, а также услуги по купле-продаже таймшеров для таких компаний, как Ваша.
Сервисы Farlega

Контакты

Для связи с нами используйте данную форму

Поля, отмеченные * являются обязательными.
Free consultation Контакты!

Заполните контактную форму